- Метод прямой капитализации путем деления чистого операционного дохода от сдачи в аренду помещений объекта оценки на ставку капитализации, которая при этом определяется на основе анализа рыночных данных
- Метод валового рентного мультипликатора путем умножения потенциального валового дохода на ВРМ, который также получен экстракцией с рынка
Преимущество метода прямой капитализации заключается в том, что он учитывает индивидуальные особенности объекта оценки в расходной части: заполняемость и уровень операционных расходов, налоговое бремя. Ключевое слабое время — практическая невозможность достоверно определить рыночные ставки капитализации на основе открытых рыночных данных. Ведь для этого надо обладать информацией о чистых доходах каждого объекта в выборке.
Метод валового рентного мультипликатора более универсален: на рынке достаточно просто собрать и обработать информацию по предлагаемым ставкам аренды и ценам предложений аналогичных оцениваемому объектам. Более того, участники рынка часто оперируют в принятии решений именно такими мультипликаторами.
Мы провели анализ данных по офисному рынку Москвы за декабрь 2022 года, полученные данные были обработаны и очищены от шумов с целью добиться статистически значимых результатов.
По вашему запросу мы можем подготовить аналогичное исследование по другому региону и сегменту.