Как уже не раз отмечали, ставки капитализации, публикуемые так называемыми "большими брокерами", никак не соотносятся с рыночными реалиями. Из года в год они публикуют диапазоны от 9% до 12%, основываясь лишь на ощущениях, при этом классические сегменты рынка коммерческой недвижимости ведут себя отлично.
Поэтому при имплементации доходного и сравнительного подходов при оценке недвижимости часто получалось так, что несмотря на то, что расчет ставки и цены продажи опирался на рыночные данные, результаты подходов сильно отличаются (от 20-30% и выше).
Для этого мы решили провести наше очередное изыскание, применяя метод экстракции, то есть когда были взяты с рынка реальные предложения к продаже и аренде в одном и том же здании, в данном случае - бизнес-центров.
Приведем лишь небольшие контрпримеры:
Классы В+ и выше: ВРМ = 11,14 CapRate = 5,23%
Классы В и ниже: ВРМ = 8,83 CapRate = 7,04%
Обращайтесь за оценкой коммерческой недвижимости к нам.